получается, взрослым вообще ничего кроме заграна не нужно для внж ?

Договор аренды жилья

то есть буквально нужен загран только и заключить договор на год? и не обязательно даже за весь период платить сразу?

Ну тут уж как вы договоритесь с арендодателем/риэлтором)

Как правило просят оплату Х месяцев вперед

А мед страховка?

Ну естественно, и пошлину ещё оплатить, и инн турецкий, и фотки

Самое сложное аренда (если вы по ней хотите получить ВНЖ). Кто-то хочет всю предоплату за год вперёд, кто-то ценник взвинчивает, если заходит речь о подписании договора (они налог с этого платят). Но найти всё же можно так, чтобы была помесячная оплата