В Испании вообще реально найти риэлтора который за деньги по сайтам недвижимости будет искать объект под клиента, делать обзвон? Или они все предлагают только то что есть у них и все? Или это мне так везёт?

Найти такого человека можно на форумах или ФБ Агенства работают с тем что имеют Есть офисы с объявлениями , будьте бдительны тк легко обмануться

Всё дело в том, что в Испании агенты продавца не делятся комиссией с агентами покупателя, и если вы нашли квартиру у другого агентства будьте готовы заплатить 2 комиссии и агенту продавца и вашему агенту. Вот такая штука

Ну, неприятно, конечно, но никто даже не озвучил такой вариант. А вдруг я готов?

Ну вот такие реалии(. А еще одна фишка, в Испании как правило агента нанимает продавец, они готовят все документы, договариваются овсиресе у нотариуса, русскоязычные агенты берут с вас комиссию тысячи 3-4-5, а в договоре потом читаете, а он указан, как переводчик. Ну и на фиг мне переводчик за 3-4-5 тыс в час? 😜 если переводчика можно за 20 евро в час? Все, кто приехал на полчаса раньше Вас уже норовят Вам втюхать свои услуги (

Не совсем понятно, зачем писать что они типа переводчики, если они могут указать, что они риелторы и 3-4-5 тыс это комиссия, для чего усложнять?

К сожалению, не могу ответить на этот вопрос. Но с 16 октября этого года только лицензированные агентства недвижимости имеют право участвовать в сделках по купле-продаже , по крайней мере так в Валенсийском сообществе, где мы находимся. Получение лицензии дело непростое. Список требований нормальный такой, и образование профильное, и банковские гарантии на 600 тыс евро, и офис со страховкой и тд. Вообще, мой личный опыт уже имеется. Аген нужен, безусловно, но сейчас в нашем районе такой наплыв тех, кто ищет квартиру, что агенты просто зашиваются. Особенно те, у который клиенты довольны и им доверяют. Idealista, конечно, очень информативный портал, но ! Я искала квартиры там сама, скидывала их агенту, потом получала ответы: одни -банковские, купить ооооочень сложно, там тоже свои нюансы, от другой ключей не могут найти-это значит, что какой-то агент тупо скопировал чужое объявление ( иногда без ведома хозяев) и ловит удачу. Иногда поторговаться надо, хотя почему иногда? Всегда надо торговаться. И стоимость тут показывают не всю в договоре, потому что при покупке на стоимость квартиры надо еще ндс 10% ( с 1 января будет 11%) государству заплатить, а денег жалко. На 10 отобранных квартир реальных 1-2, портал бесплатный, нерадивые агенты забывают снять объявление, хотя должны это делать, как только покупатель внес залог. Вот такие реалии.

В рф в спб и мск точно такие же правила. Так что, вполне рабочая схема

Насчет Москвы не скажу, а в Питере агенты спокойно делят комиссию. Да и вообще продавцы часто не имеют агента, если у меня документы в порядке зачем мне агент? Тем более большая часть сделок через ипотеку сбера, да и документооборот электронный. В Испании все через нотариуса. Потом Ваш агент оформляет вашу собственность в кадастре, переводит на ваше имя контракты на воду и электричество и тд

Когда поверхностно не разбираться в вопросе, всё кажется очень просто) Здесь электронная регистрация, там нотариус.. Делов-то? В спб делятся только при больших комисах как исключением из правил

Ну, не надо, не надо всё усложнять. Агенты любят цену набивать.