Возможно, глупость скажу. но что если купить на баланс ООО? Оно же без вариантов налоговый резидент РА?

Всё верно, ООО и трасты — классический способ обхода подобного маразма для ФЛ

ага, у ооо точно риска нет

При аренде у физлица ООО обязано заплатить 10% НДФЛ, интересно насчёт покупки. @Lusine_Tsaturyan можете подсказать?

При совершении покупки у физлица ООО/ИП, если не микробизнес, является налоговым агентом, поэтому обязано уплатить налог. Скоро пришлю ставки, так как они варьируются в зависимости от типа недвижимости

Спасибо. Речь в этой дискуссии идет о жилой недвижимости.

А вопрос и заключался в оформлении жилой недвижимости на ООО для исключения ответственности по валютному законодательству РФ

В этом случае ставка налога будет зависеть от того, покупаем ли мы недвижимость у застройщика или у перепродавца.

Доход, полученный от отчуждения здания, квартир в нем или иных помещений физическим лицом-застройщиком, не являющимся ИП – 20% Доход от отчуждения имущества (кроме вышеуказанного) – 10%

Немного смущает "-застройщиком", относится ли это к простому собственнику квартиры?

Насколько я понимаю, застройщик - это тот, который построил дом/квартиру. но может быть определение "застройщик" - еще и о другом, это юристам лучше знать

Кроме того, расчет налога производится обратным отсчетом: если мы заплатим продавцу 1 миллион, то общая стоимость сделки составит 1 111 111 или 1 250 000, и расчет налога должен производиться от суммы этой сделки.

Здесь важно упомянуть, что при продаже ФЛ жилого объекта другому ФЛ, налоговой базы нет, если это первый объект, проданный продавцом за год. Источники: риэторы в РА, PWC Tax Summaries.